BEVALLÁS

Bevallási határidő:
- A tulajdonosváltozást követő év január 15-ig,
- Az adókötelezettséget érintő változást /telek átminősítése, alapterület módosulása, telekalakítás stb/ követő év január 15. napja.

Szükséges nyomtatványok:
- Bevallás
- Megállapodás /amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa van/

Csatolandó igazolások:
- Adásvételi szerződés (földhivatali érkeztetővel ellátott példánya másolatban)
- Telekalakítási, telekegyesítési határozat, építési engedély, használatbavételi engedély
( jogerősítő záradékkal ellátott példánya másolatban.)


ADÓKÖTELEZETTSÉG

Az adó megfizetése:
- I. félévi adó március 15-ig,
- II. félévi adó szeptember 15-ig,
- Új adókivetés esetén az adómegállapításról szóló határozat jogerőre emelkedését követő 15 napon belül.

Adóköteles telek:
- az önkormányzat illetékességi területén lévő telek

Telekadó alapja:
- beépítetlen telek esetén: a telek négyzetméterben számított alapterülete
- beépített telek esetén: a telek teljes alapterülete, csökkentve az ingatlanon lévő valamennyi épület alapterületével, és hasznos alapterületével 

Az adó mértéke 2012. január 1-jétől:
- L2, L4, L7, Ü keretövezetekben: 85,-Ft/m2

- Egyéb keretövezetekben: 275,- Ft/m2

- kületületi ingatlan esetében: 85,- Ft/m2

Adókötelezettség keletkezik:

• belterületi, aranykorona-értékkel nyilvántartott telek esetében a telek tényleges mezőgazdasági művelésének a megszűnését és/vagy a művelési ág törlését követő év első napján,
• külterületi telek esetében a művelési ág törlését követő év első napján,
• tanyaként nyilvántartott ingatlanhoz tartozó földterület esetében a tanya megnevezés ingatlan-nyilvántartásból való törlését és/vagy a kizárólagos mezőgazdasági célú hasznosítás megszűnését követő év első napján
• az épület megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján.

Megszűnik az adókötelezettség :

• a telek eladásával,
• aranykorona-értékkel nyilvántartott telek esetében a telek művelési ágba sorolása és/vagy tényleges mezőgazdasági művelésének megkezdése évének utolsó napján
• külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével, feltéve, hogy a tanyához tartozó földterület tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
• a telek épülettel való beépítése félévének utolsó napján (magánszemély esetében) 

KEDVEZMÉNYEK MENTESSÉGEK

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) alapján mentes a telekadó alól:

• az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
• az erdő művelési ágban nyilvántartott telek, 
• az építési tilalom alatt lévő telek adóköteles területének 50%-a,

A Htv-ben foglaltakon túl Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (II.25.) helyi adórendelete (továbbiakban: Ör.) szerint mentes a telekadó alól:

• az a telek, amely a KVSZ szerint �- XXIII – 00. övezetbe tartozik
• az erdő övezetben nyilvántartott telek,
• a magánszemély, ha építési telke lakóépülettel beépített,
• a magánszemély tulajdonos vagy vagyoni értékű jog jogosultja a beépítetlen belterületi ingatlan után, ha azt saját nevére szóló jogerős építési engedély alapján lakóházzal építi be. Az adómentesség az építési engedély jogerőre emelkedését követő évtől kezdődik abban az esetben, ha az építkezést két éven belül igazoltan meg is kezdi az ingatlanon. Ha az építési munka a fenti határidő alatt nem kezdődött el, az adót visszamenőlegesen, késedelmi pótlékkal növelve kell megfizetni. A mentesség kizárólag a telek egy lakással való beépítése esetén vehető igénybe, amelynek időtartama a használatba vételi engedély megszerzéséig, de legfeljebb az építkezés megkezdését követő 3 évig tarthat.  
• az a telek, amelyre a szabályozási terv teljes egészében, vagy a telek 30 %-ánál nagyobb részére közérdekű felhasználást javasolt.

Az Ör-ben meghatározot mentességek a vállalkozót/vállalkozást nem illetik meg.

Ügyintézési határidő:

Telekadó ügyekben érkezett beadványok - bevallás, változás bejelentés stb. - ügyintézési határideje 30 nap, amely legfeljebb 30 nappal meghosszabbítható.