Kiskorú ingatlanának megterhelése, elidegenítése

2.14.1 Letölthető nyomtatványok: ---

2.14.2 Ügytípus általános, rövid jellemzője
A szülő jognyilatkozatainak érvényességéhez a gyámhivatal jóváhagyása szükséges, ha a jognyilatkozat
• a gyermek ingatlantulajdonának átruházására vagy bármely módon történő megterhelésére vonatkozik, ide nem értve azt az esetet, amikor az ingatlan ellenérték nélküli megszerzésével egyidejűleg kerül sor haszonélvezet alapítására [Ptk. 13.§ (1) bek. c) pont], vonatkozik.

A gyermek tulajdonában lévő ingatlan tulajdonának átruházására vagy bármely módon történő megterhelésére vonatkozó jognyilatkozat jóváhagyásával kapcsolatos eljárásban a gyámhivatal az eset összes körülményeit mérlegelve azt vizsgálja, hogy a jognyilatkozat a gyermek, illetőleg a gondnokság alá helyezett személy érdekeit szolgálja-e.
A kiskorú érdeke alatt nem csupán a vagyoni érdeket kell érteni. A vagyoni érdeknél a megélhetés és lakhatás biztonsága előbbre való.
A törvényes képviselő kérelmének tartalmaznia kell, hogy milyen célból kívánják az ingatlant eladni, vagy megterhelni, mi ennek az indoka, illetve mennyiben szolgálja a kiskorú, vagy gondnokolt érdekét.

Ingatlan nyilvántartási bejegyzés:
A tulajdonosváltozást, illetőleg a tulajdonközösség megszűnését az ingatlan-nyilvántartásba akkor lehet bejegyezni, ha a szerződésben foglalt törvényes képviselői jognyilatkozat jóváhagyását és a határozat jogerőre emelkedését a szerződésekre, illetőleg megosztás esetén a vázrajzra rávezették.
A gyámhivatal az okiratot csak akkor láthatja el záradékkal, ha a szerződésben meghatározott vételárat betétben elhelyezték.
Ha a felek megállapodása szerint a vevő a vételárat több részletben fizetheti meg, a gyámhivatal a jognyilatkozatot akkor hagyja jóvá, ha a tulajdonjogot - a vételár utolsó részlete kifizetésének időpontjáig - fenntartással ruházták át, vagy a kötelezettség biztosítására zálogszerződést kötnek, illetőleg a szerződés teljesítését készfizető kezes biztosítja.

2.14.3 Jogosultsági feltételek: ---

2.14.4 Eljárás megindítása
• törvényes képviselők
Amennyiben a szülői felügyeleti jogot csak az egyik szülő gyakorolja, az eljárása során be kell csatolni az ezt alátámasztó okiratot (pl. szülői felügyeleti jogot szüneteltető vagy megszüntető jogerős bírói ítélet, illetve halotti anyakönyvi kivonat)

2.14.5 Benyújtandó iratok köre
Az ingatlan megterhelése, elidegenítése iránti kérelemhez mellékelni kell:
• az ingatlanra vonatkozó szerződés egy eredeti és három másolati példányát,
• 3 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítványt, vagy az ingatlanközvetítésre feljogosított bármely szerv értékbecslését, kivéve, ha az ingatlan értékét az illetékhivatal 6 hónapnál nem régebben már kiállította,
• az ingatlan 15 napnál nem régebbi tulajdoni lapjának másolatát, melyet a gyámhivatal kérésre beszerez, de ennek költsége az ügyfeleket terheli, a költségeket a gyámhivatal megelőlegezteti

Esetenként:
• jövedelemigazolás

2.14.6 Illetékfizetési kötelezettség
Nincs

2.14.7 Kedvezmények, mentességek: ---

2.14.8 Kapcsolódó helyi jogszabályok: ---

2.14.9 Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
• a házasságról, a családról és a gyámságról szóló 1952. évi IV. tv. 79.§ - 87.§
• a gyermekek védelméről és a gyámügyi igazgatásról szóló - módosított -1997. évi XXXI. tv. 114.§ c.) pontja,
• A gyámhatóságokról, valamint a gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról szóló 149/1997. (IX.10.) Korm. rendelet 24.§, 25.§, 146.§ - 148.§, 151.§ - 155.§