1. Ingatlanok bérbe-, haszonbérbe adása
Az Önkormányzat tulajdonában lévő kül-, belterületi ingatlanok hasznosítása bérbeadás útján
Jogosultsági feltételek
- magánszemélyek
- gazdasági társaságok
Eljárás megindítása: Kérelem
Benyújtandó iratok köre: Kérelem
Illetékfizetési kötelezettség: nincs, bérleti jog átadás esetén 40,- Ft / m2 átírási költség
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- A Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 11/2011. (III.26.) rendelet
- 170/2009. (XI.03.) GVB. sz. határozat a vállalkozási célra bérbe adott ingatlanok bérleti díjáról
- 171/2009. (XI.03.) GVB. sz. határozat a haszonbérleti és bérleti díjak megállapításáról
- 88/2007. (III.13.) Ök. sz. határozat a haszonbérleti szerződések időtartamának megállapításáról, továbbá a 809/2010. (XII.07.) Ök. sz. és a 808/2010. (XII.07.) Ök. sz. határozatok
- KVSZ 25/2003. (VIII.18.) Ök. sz. rendelet
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 1959. évi IV. tv a Polgári Törvénykönyvről
- 1994. évi LV. tv. A termőföldről
- 2007. évi CXXIX. tv. a termőföld védelméről
- 1997. évi LXXVIII. tv. az épített környezet alakításáról és védelméről
- 16/2002. (II.18.) Korm. rendelet (kifüggesztési kötelezettség) a termőföldre vonatkozó elővásárlási és elő haszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól
- a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. tv. erejénél fogva védett lápok jegyzéke: -8005/2001. (MK.156) KÖM tájékoztató
- engedélyhez, bejelentéshez kötött építési tevékenységek körét szabályozó jogszabály - 37/2007. (XII.13.) ÖTM számú (önkormányzati és területfejlesztési miniszter)
2. Ingatlanok értékesítése
Az Önkormányzat tulajdonában lévő kül-, illetve belterületi ingatlanok értékesítése
Jogosultsági feltételek
- magánszemélyek
- gazdasági társaságok
Eljárás megindítása: Kérelem
Benyújtandó iratok köre: Kérelem
Egyéb fizetési kötelezettség
- adásvételi szerződés 60.000,- Ft bonyolítási költség
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- 15/2004. (III. 26.) Az Önkormányzat vagyonának értékesítése, hasznosítása során alkalmazandó versenyeztetési eljárás szabályairól
- 32/2004. (IV. 23.) Az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti jog gyakorlásáról
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 1959. évi IV. tv a Polgári Törvénykönyvről
- 1994. évi LV. tv. A termőföldről
Egyéb fizetési kötelezettség: adásvételi szerződéseknél 60.000,- Ft bonyolítási költség
3. Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosítása bérbeadás, értékesítés útján
Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosítása bérbeadás, értékesítés útján
Jogosultsági feltételek
- egyéni vállalkozók
- gazdasági társaságok
- magánszemélyek
Eljárás megindítása: Képviselő-testületi, bizottsági határozatok + kérelem
Benyújtandó iratok köre: Kérelem
Illetékfizetési kötelezettség: nincs
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- 29/2004. (IV. 23) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
- 30/2004. (IV. 23) Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 1993. évi LXXVIII. tv. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
4. Az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakások értékesítése
Az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakások értékesítése
Jogosultsági feltételek: Bérlő
Eljárás megindítása: Kérelem
Benyújtandó iratok köre: Kérelem
Egyéb fizetési kötelezettség: elővásárlási jog gyakorlásával értékesített lakások esetén 30.000,- Ft/lakás összeg az értékbecslés összege
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- 31/2004. (IV. 23) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 1993. évi LXXVIII. tv. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
5. Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetén jogutódlás a bérlő személyében
Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetén jogutódlás a bérlő személyében polgárjogi megállapodás alapján
Jogosultsági feltételek
- egyéni vállalkozók
- gazdasági társaságok
Eljárás megindítása: Kérelem
Benyújtandó iratok köre: Kérelem, polgárjogi megállapodás 1 eredeti példányban
Illetékfizetési kötelezettség: A beköltözhető forgalmi érték 40 %-ának 10 %-a átírási illeték
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- 30/2004. (IV. 23) Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 1993. évi LXXVIII. tv. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
Önkormányzati bérlakás
1. Üres lakások bérbeadása
Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadása
- szociális bérlakás pályázatra
- helyreállítási kötelezettség vállalásával
- piaci bérrel történő bérbeadás
Jogosultsági feltételek: magánszemélyek
Eljárás megindítása: kérelem
Benyújtandó iratok köre
- pályázati űrlap
- jövedelemigazolás
- nyilatkozat a nem munkaviszonyból származó jövedelemről
- nyilatkozat a vagyoni helyzetről
Illetékfizetési kötelezettség: nincs
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- A többször módosított 39/2004. (V. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
- A többször módosított 58/2004. (IX. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 17/2006. (IV. 14.) Főv. Kgy. rendelet az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről
- A többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
2. A Bérlő kötelezettségei
A bérlő kötelezettségei
- a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.
- a lakáson belüli kisebb és nagyobb munkák elvégzésének költségei a bérlőt terhelik.
- a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.
Jogosultsági feltételek
- érvényes lakásbérleti szerződéssel rendelkező magánszemélyek
Kapcsolódó helyi jogszabályok
A többször módosított 39/2004. (V. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 17/2006. (IV. 14.) Főv. Kgy. rendelet az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről
- többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
3. A Bérbeadó kötelezettségei
A bérbeadó kötelezettségei
- az épületben, az épület központi berendezéseivel, valamint ennek részeként a lakáson belüli vezetékrendszer meghibásodásának kijavításával kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik
- a lakáson belüli nagyobb - pótlással és cserével kapcsolatos – munkák költségei a bérbeadót terhelik
- a bérbeadó évente két alkalommal a rendeltetésszerű használatot, valamint az életvitelszerű ott lakást ellenőrzi
Kapcsolódó helyi jogszabályok
A többször módosított 39/2004. (V. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 17/2006. (IV. 14.) Főv. Kgy. rendelet az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről
- többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az Elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
4. Bérleti jogviszony folytatása, bérlőtársi és tartási szerződés
Bérleti jogviszony folytatása, bérlőtársi és tartási szerződés
- a lakásbérleti jogot a bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, továbbá a szülője folytathatja
- bérlőtársi szerződés a házastársak közös kérelmére, illetve kiskorú gyermek esetében a Gyámhivatal kérelmére köthető
- tartási szerződés a bérbeadó hozzájárulásával köthető
Jogosultsági feltételek: Érvényes lakásbérleti szerződés
Eljárás megindítása: Kérelem, illetve együttes kérelem
Benyújtandó iratok köre: érvényes lakásbérleti, illetve tartási szerződés
Illetékfizetési kötelezettség: nincs
Kedvezmények, mentességek: Nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok- a többször módosított 39/2004. (V. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- a többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
5. Albérletbe, illetve társbérletbe adás
Albérletbe adáshoz a Bérbeadó hozzájárulása szükséges
- a megüresedett társbérleti lakrész csak a lakásban maradó társbérlő részére adható bérbe
Jogosultsági feltételek
- érvényes lakásbérleti szerződés
- lakásigény mértéke
Eljárás megindítása: kérelem
Benyújtandó iratok köre
- bérleti szerződés
- albérlet esetén nyilatkozat - a bérlet megszűnése után - a 30 napon belüli kiköltözésre
Illetékfizetési kötelezettség: nincs
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
A többször módosított 39/2004. (V. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
A többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
6. Befogadás
A bérlő a lakásba más személyt – a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével – a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
- a Bérlőtárs a lakásba más személyt a másik bérlőtársa írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
Jogosultsági feltételek
- érvényes lakásbérleti szerződés
- a bérlő személyi körülményeinek leírása, mely a befogadást szükségessé teszi
Eljárás megindítása: kérelem
Benyújtandó iratok köre: együttes kérelem benyújtása
Illetékfizetési kötelezettség: nincs
Kedvezmények, mentességek: nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok
A többször módosított 39/2004. (V. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
A többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
7. Önkormányzati lakás visszaadása
A bérlő az általa lakott lakást felajánlhatja a Bérbeadónak.
Jogosultsági feltételek
- A bérlő a lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a lakást visszaadni.
- A bérleti és egyéb díjak, valamint közüzemi díjak kiegyenlítése
Eljárás megindítása: Kérelem
Benyújtandó iratok köre: Kérelem
Illetékfizetési kötelezettség: Nincs
Kapcsolódó helyi jogszabályok: A többször módosított 39/2004. (V. 26.) rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
8. Lakáscsere
A bérlő az önkormányzati lakás bérleti jogát a Bérbeadó hozzájárulásával cserélheti el.
Jogosultsági feltételek
- bérlők
- magánszemélyek
Eljárás megindítása: Kérelem
Benyújtandó iratok köre
- a házipénztárban megvásárolható cserenyomtatvány
- érvényes lakásbérleti szerződés
- lakástulajdonra történő csere esetén a tulajdonban álló ingatlan 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap
- bérleti és közműdíjak kiegyenlítésének igazolása
- közüzemi szolgáltatóktól nullás igazolása
- bérbeadói hozzájárulás (írásbeli nyilatkozat)
- csereszerződés írásba foglalása
Illetékfizetési kötelezettség: Nincs, de a nyomtatvány díjköteles.
Kapcsolódó helyi jogszabály
39/2004. (V. 26.) többször módosított rendelet az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról
Kapcsolódó nem helyi jogszabály
A többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
9. Önkényes lakásfoglalás
A tulajdonos az üres lakás önkényes elfoglalásától számított 60 napon belül a jegyzőtől is kérheti a lakás kiürítésének elrendelését.
Jogosultsági feltételek
- kijelölés alapján XX. ker. önkormányzat
- magánszemélyek
Eljárás megindítása: Kérelem
Benyújtandó iratok köre
- kérelem
- jegyzőkönyv
- 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
Illetékfizetési kötelezettség
- eljárási alapilleték
- önkormányzat esetében illetékmentes
Kedvezmények, mentességek
- önkormányzati tulajdonnál illetékmentes
Kapcsolódó helyi jogszabály: nincs
Kapcsolódó nem helyi jogszabály
- A többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
- A közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL törvény
10. Önkormányzati tulajdonú lakások kezelése
Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások kezelésével kapcsolatos feladatok elvégzése
Bérlők nyilvántartása
Bérlők fizetési kötelezettségeinek nyilvántartása, számlázás
Bérlők által jelzett műszaki problémák kivizsgálása, intézkedések megtétele hibaelhárítás
Bérlők által végzendő átalakításokhoz, korszerűsítésekhez hozzájárulási kérelem elbírálásának intézése
Igazolások kiadása lakáscseréhez, lakásvásárláshoz
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- 39/2004. (V.26.) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről
- 58/2004. (IX.26.) Ök. sz. rendelet Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 1993. évi LXXVIII. tv. A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
11. Önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelése
Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelésével kapcsolatos feladatok elvégzése
Bérlők nyilvántartása
Bérlők fizetési kötelezettségeinek nyilvántartása, számlázás
Bérlők által jelzett műszaki problémák kivizsgálása, intézkedések megtétele hibaelhárítás és hiba kijavítás elvégeztetése
Bérlők által végzendő átalakításokhoz, korszerűsítésekhez hozzájárulási kérelem elbírálásának intézése
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- 30/2004.(IV.23.) Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről
- 460/2007. (X.9.) Ök. sz. határozat a nem lakás céljára szolgáló helyiségek alapbéréről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 1993. évi LXXVIII. tv. A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
12. Vegyes tulajdonú társasházak kezelése
Vegyes tulajdonú társasházakban magántulajdonban lévő lakások kezelése
A kezelt épületek tulajdonosainak nyilvántartása
Fizetési kötelezettségek nyilvántartása (közös költség)
Részletfizetési kedvezménnyel vásárolt lakások vételár törlesztésének nyilvántartása, befizetési utalványok biztosítása
Lakásvételár hátralék egyösszegű befizetése esetén jelzálog törlésének intézése Földhivatal felé
Kapcsolódó helyi jogszabályok
- 31/2004. (IV.23.) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének feltételeiről
Kapcsolódó nem helyi jogszabályok
- 2003. évi CXXXIII. tv. a társasházakról
- 1959. évi IV. tv. a Polgári Törvénykönyvről
